Gayrimenkul Kira Artış Sınırı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artış oranının TÜFE ile sınırlı olduğuna dair karar.
Karar Özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2024/4321 esas sayılı kararında, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranının TÜFE ile sınırlı olduğu, tarafların anlaşmasıyla dahi bu sınırın aşılamayacağı belirtilmiştir.
Hukuki Değerlendirme
Mahkeme, kira artış sınırının emredici nitelikte olduğunu ve kiracının korunması amacıyla getirildiğini vurgulamıştır. Sözleşmede TÜFE'nin üzerinde artış öngörülse bile, bu hükmün geçersiz olacağı ve sadece TÜFE oranında artış yapılabileceği ifade edilmiştir.
Sonuç
Bu karar, gayrimenkul kiralama işlemlerinde kiracıların haklarının korunması açısından önemli bir içtihat oluşturmaktadır. Kiraya verenler ve kiracılar için rehber niteliğindedir.