Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul Alım Satım Süreci

Gayrimenkul alım satımı, tapu sicilinde kayıtlı taşınmazların el değiştirmesi işlemidir. Bu süreçte hukuki güvenliğin sağlanması için dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır.

Tapu Araştırması

Gayrimenkul satın almadan önce mutlaka tapu kaydının incelenmesi gerekmektedir:

• Mülkiyet durumunun kontrolü
• İpotek, haciz gibi şerhlerin araştırılması
• İmar durumunun öğrenilmesi
• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumunun tespiti

Satış Vaadi Sözleşmesi

Tapu devri öncesinde genellikle satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede bulunması gereken unsurlar:

• Tarafların kimlik bilgileri
• Gayrimenkulün tam adresi ve tapu bilgileri
• Satış bedeli ve ödeme şekli
• Tapu devir tarihi
• Cayma koşulları ve cezai şart

Tapu Devir İşlemi

Tapu devri, tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcının birlikte başvurusu ile gerçekleştirilir. Devir sırasında gerekli belgeler:

• Kimlik belgeleri
• Tapu senedi
• Vergi levhası veya vergi kimlik numarası
• Yabancı uyruklu alıcılar için izin belgesi
• Vekaletname (vekil aracılığıyla işlem yapılıyorsa)

Vergi ve Harçlar

Gayrimenkul alım satımında ödenmesi gereken vergi ve harçlar:

• Tapu harcı (%4, alıcı ve satıcı eşit paylaşır)
• KDV (konut dışı gayrimenkullerde %20)
• Damga vergisi
• Emlak vergisi (yıllık)

Ayıplı Mal ve Satıcının Sorumluluğu

Satıcı, gayrimenkulün ayıplarından sorumludur. Alıcı, ayıbı öğrendiği tarihten itibaren belirli süre içinde ayıp nedeniyle sözleşmeden dönme, bedel indirimi veya ücretsiz onarım talep edebilir.

Yabancıların Gayrimenkul Edinimi

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de gayrimenkul edinimi belirli şartlara tabidir. Askeri yasak bölgelerde ve bazı illerde edinim kısıtlamaları bulunmaktadır.

Sonuç

Gayrimenkul alım satımı önemli bir yatırımdır ve hukuki riskleri minimize etmek için profesyonel danışmanlık alınması şiddetle tavsiye edilir. Özellikle tapu araştırması ve sözleşme hazırlama aşamalarında avukat desteği önemlidir.